A diferença não está no que deve ser feito e sim no como deve ser feito.
Para atender nosso mercado interno nos financiamentos imobiliários, normalmente, são de longo prazo. Esse indicador carrega consigo muitos desafios, até porque o quadro sócio-econômico apresentando pelo mutuário no início do financiamento, pode sofrer muitas mudanças durante a fase que chamamos de “amortização”.
Para se ter uma ideia, em épocas recentes no modelo de financiamento hipotecário, com o descompasso financeiro causado pelos indexadores que não falavam entre si para fechar a conta ao final do prazo contratado, nos resíduos gerados, os mutuários deveriam refinanciar o saldo pela metade do prazo contratado. Nessa equação, as prestações de amortização mais juros ficavam muito elevadas, momento em que, simultaneamente, muitos mutuários foram se aposentando, consequentemente, a renda diminuiu. Assim, como pagar um crédito em que a renda ficou muito comprometida? Isso era um originador de inadimplência.
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Este foi um dos cenários em que o tempo do financiamento interferiu diretamente no equilíbrio financeiro durante o desenvolvimento do saldo devedor dos contratos hipotecários.
Prever este tipo de indicador fará toda a diferença quando o contrato inadimplir.
Garantir um procedimento rápido e seguro na cobrança e execução do contrato fará todo diferencial.
Atualmente, o instituto jurídico da alienação fiduciária em garantia de bens imóveis, contém indexadores que falam entre si fechando a conta no final do contrato de financiamento.
No entanto, outros fatores podem ocorrer na jornada do mutuário, comprometendo seu compromisso com o financiamento.
Nosso escritório AM Adv. na região Sudeste, por exemplo, observando as jornadas dos contratos inadimplentes, criou um processo inteligente na reversão destes casos.
Contribuindo com as diversas plataformas digitais de distribuição de requerimentos de intimação, consolidação e averbação dos leilões negativos, foi possível atingir um SLA (Service Level Agreement) impressionante nas diversas fases processuais. Conseguimos eliminar caminhos que reduziam a velocidade processual nos cartórios de Registro de Imóveis. Criamos soluções mais ágeis visando conter o agging no atraso do financiamento.
Nossos processos são totalmente digitais inclusive o follow up dos protocolos abertos nos cartórios de registros de imóveis.
Além de respondermos mais rápido à indústria da cobrança, os requerimentos e o modelo de cobrança foram elaborados de forma a eliminar eventuais indicadores que deixavam lentos os processos e a reversão do atraso.
Por: Carlos Cesar Campos da Silva
